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万科·星城
2022.11.30
水乡新城-洪梅 (东莞西站直线距离1.5km)望沙路与科创路交汇处
实时动态 (1207)
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配套解读
家楼下公园是什么体验
陈威裕
陈威裕
03.22
万科星城当前现房在售
万科星城项目位于（东莞西站直线距离1.5km）望沙路与科创路交汇处，当前在售现房，即买即入住，当前在售户型为建筑面积约79-119㎡三四房，在售均价约22700元/m² ，更多项目详情请拨打售楼处电话或下载安居客APP使用微聊咨询。
04.23
社区配套万科星城对面产业园
李雄洲
李雄洲 04.21
楼盘评测
88
分
楼盘评分
社区品质
84分
楼盘户型
90分
交通出行
88分
楼下即市政公园，高配地下车库，38%高绿化，1-4栋今年4月交付，优质名企实力保障。万科星城是由全国知名开发商——万科地产开发打造，万科深耕东莞数年，曾连续8年蝉联东莞新房销售额榜的榜首，开发品质深受东莞市民的肯定。万科星城也是东莞万科今年冲击榜单的重要“武器”。项目总建筑面积约15.7万㎡，规划有住宅1141套，是一个大型社区。项目整体的容积率较低，为2.50，绿化率为38%，社区内绿化面积较多，居住舒适度高。在社区配套方面，项目打造仅打造主题绿化景观和游泳池，对比其他项目相对较为贫乏。参观过项目，项目的车库美轮美奂，让人眼前一亮，项目共有停车位1091，车位比为1:0.95，车位可能存在紧张的情况，如有需要，需尽早咨询。（车库实拍图）社区的品质也与物业息息相关，项目搭配的是万科物业，物业服务有保障，据评测师的万科业主同事的口述，万科物业通常节日会有一些小惊喜给到业主，日常的反应速度较快，是口碑比较高的物业。住宅物业费2.98元/㎡*月，相对较高，不过考虑到本小区绿化面积较多，且车库较为高级，整体维护费用相对较高，物业费略高于同区域也在情理之中。除了自身的硬件外，项目还临市政公园而建，且市政公园的承建单位正是万科，目前已有部分区域已建成，大大提升了周边的景观，部分楼栋俯瞰景观十分不错。未来，万科星城业主也可以轻松享有这一市政公园配套，休闲散步运动健身都十分方便。（市政公园实拍图）
项目所在镇街，目前较为大型的商业配套有万和百货，距离项目约4.5公里的距离，能满足基础的购物、餐饮等消费需求。就目前来看，洪梅镇整体商业氛围相对较为淡薄，有待提升，故而一些高端的消费需求需要到城区才能实现。从项目到市中心（市民广场）的路程约14.63公里，借助项目旁的望沙路，可接驳快速路水乡大道，可快速通达市中心，享千亿市政配套。虽说商业配套目前尚未完善，但是万科星城附近的教育配套的优渥程度却可圈可点！例如水乡未来学校规划在万科星城附近的望沙路旁，洪梅中心小学2.1公里车程，翰林高级中学2.8公里车程。另外根据东莞市自然资源局发布的公告，原先万科星城计划搬迁异地重建的洪梅中学，新校址正式确定为河西片区B01-34地块（万科星城旁预留教育用地），并调整为九年一贯制学校（54班小学、48班初中），调整后学校用地面积增加15413平方米，新洪梅中学已通过招标由万科承建，预计2025年9月开始投入使用。这意味着万科星城项目再添一所102班的九年一贯制公办学校，业主子女的教育问题又多了一个优质的选择。
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